ネット・レント課税方式　　Tax on Net Rent Income

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＜ネット・レント課税方式　　Tax on Net Rent Income＞

ネット・レント課税方式の選択は、賃貸活動を開始した年度の確定申告書フォーム1040NRに同方式採用のため30%の源泉徴収税が免除される旨の意思表示をする記述を添付して行います。毎年、ネット・レント純利益計算スケジュールE様式を確定申告書に添付提出します。他に税務上報告義務のある所得があれば、ネット・レント純利益と他の所得を合算して税金を計算します。レント総収入から、固定資産税、支払利子、共益費、管理費、維持費、修繕費、保険料、仲介手数料、減価償却費など、レント活動を遂行するためのあらゆる必要経費の控除が認められて、ネット・レント純利益または純損失（不動産賃貸所得）が算出されます。連邦所得税は、10％～39.6％の6段階の累進税率、州所得税は1％～9.5％であり、州によって異なる税率が適用されます。州によっては所得税が存在しないため、無税という場合もあります。

ネット・レント課税方式では、レント総収入からすべての必要経費控除後の圧縮されネット・レント純利益に通常の所得税率を適用して税金を支払うため、源泉徴収方式よりも税額がはるかに少なくなります。（３４）