ホーム・エクイティー・ローン　Home Equity Loan

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＜ホーム・エクイティー・ローン　Home Equity Loan＞

住宅関係のローンにホーム・エクイティー・ローンがあります。既存融資の返済分や住宅の値上がり含み益を担保にして行う借入れのことです。主たる住居とセカンド・レジデンスの2軒を対象物件とした融資で、借入上減額10万ドルに対応する支払利子の控除が認められます。住宅取得ローンの借入上限額100万ドルと合わせると、住宅所有者は合計110万ドルの適格借入れができるわけです。

ホーム・エクイティー・ローン資金の使途については制限が設けられておらず、何に費やしてもかまわないことになっています。資金を住宅目的に使わなくてもよいのです。通常、銀行からオート・ローンやパーソナル・ローンの名目で融資を受けて車の購入や休暇の支払いをすると、アメリカの税法上、控除が認められない消費者金融の支払利子となります。一方、ホーム・エクイティー・ローンの融資を受けて、これらの目的に使うのであれば支払利子控除が認められるという住宅所有者に与えられた優遇措置です。融資資金で消費者金融を返済すれば、控除が認められなかった金利が控除可能となります。（２２）