ポイント割増利子・リファイナンス　Point and Refinance

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＜ポイント割増利子・リファイナンス　Point and Refinance＞

住宅取得ローン：支払利子の控除が認められる住宅取得ローンには、住宅を購入するためのローンだけでなく、住宅の建設、および、住宅の増改築のためのローンも含まれます。

ポイント割増利子：住宅ローンの契約に伴い、借入金額に対して借り手があらかじめ支払う割増利子をポイントと呼びます。ポイントを支払うことにより、長期間にわたって支払う借入金の利率を引き下げることが可能となります。借入金額の1%ないし3%と、通常かなり高額となるポイントは、「主たる住居」のための住宅ローンの借入年度に、全額の控除が認められ、節税効果が高い項目です。セカンド・レジデンスの住宅ローン、リファイナンス・ローンおよびホーム・エクイティー・ローンの取得ポイントは、ローンの返済期間にわたって、毎年小額ずつの控除の対象となります。

リファイナンス・ローン：主たる住居、および、セカンド・レジデンスのための既存のローンよりも低利率などの好条件なローンへ切り換えた、リファイナンス・ローンの支払利子も、元の住宅ローンの支払利子と同様に控除が認められます。（２１）