項目別控除：住宅ローン支払利子　Home Mortgage Interest

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＜項目別控除：住宅ローン支払利子　Home Mortgage Interest＞

住宅ローン支払利子は項目別控除の一つとして認められます。控除が認められる適格住宅ローンとは、次の３条件を同時に満たす融資を指します。

①      住宅２軒分までとすること。

②      合計上限借入額を百万ドル（ホーム・エクイティー・ローンを含めると百十万ドル）までとすること。

③      住宅を担保にしたモーゲージ・ローン融資であること。

２軒分とは、納税者および家族が日常的に暮らしている主たる住居プリンシパル・レジデンス、および、他のもう一軒セカンド・レジデンスのことです。新規購入、建築、改築のための融資、そして好条件の融資に借り換えたリファイナンス・ローンも適格融資です。住宅とは、一戸建住宅、コンドミニアム、コープ、タウンハウスなどを含みます。

上限借入額百万ドル（ホーム・エクイティー・ローンを含めると百十万ドル）を超えて融資をした場合、超過借入額に対応する支払利子は控除できません。住宅を担保に供した融資でない場合、例えば無担保の社内ローンを住宅購入資金としたケースでは、その支払利子の控除は否認されます。（６１）