主たる住居の非課税売却益 Exclusion of Gain on Sale of Principal Residence

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<主たる住居の非課税売却益 Exclusion of Gain on Sale of Principal Residence>

納税者が住んでいた主たる住居を売って得た売却益のうち、夫婦合算申告は50万ドルまで、独身・夫婦個別申告は25万ドルまでを非課税扱いとすることができます。この主たる住居売却益の非課税措置を受けるためには、売却日以前の5年間のうち2年間について、①納税者が住居を所有していたこと（所有条件）、そして、②納税者がその家を実際に日常的住まいとして使用していたこと（居住条件）という2条件を満たす必要があります。住居売却から２年が経過した後、再び２年間の所有条件と居住条件さえ満たしていれば、住居売却益の非課税措置を、一生に何度でも利用できます。

売却益とは、住居の売値から譲渡費用、取得費、改築費を差し引いた後の譲渡所得（キャピタル・ゲイン）のことです。
50万ドル（25万ドル）の非課税枠を超える売却益がある場合は、超過額が連邦（23.8%）、および、州・市の所得税の対象となります。譲渡所得はスケジュールDで申告します。

夫婦の片方名義の住居であっても、夫婦合算申告を適用すれば所有条件を満たして、50万ドルまでの非課税扱いを受けられます。ただし、夫婦の双方が居住条件を満たす必要があります。日本へ帰国後非居住外国人となった後の売却は、夫婦個別申告が適用されて非課税額が25万ドルに制限されて不利になる場合があるため注意を要します。（４４４）