コープの管理費　Maintenance of Co-op

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＜コープの管理費　Maintenance of Co-op＞

 コープ（Co-operative 株式共同住宅）は、持ち家の一形態で、テナントの居住面積が建物全体に占める割合で発行されたコープ株式をテナントが保有します。一軒建住宅やコンドミニアム（買取りマンション）の場合のように不動産を所有する名義人宛てに固定資産税の請求書が発行されるのではなく、政府からコープ株式会社宛てに請求書が発行されるため、固定資産税の納付方法が異なります。株主テナントが管理マネジメントへ毎月支払うメインテナンス・フィー（管理費）の中に、固定資産税、および支払利子が含まれています。管理費を支払う時点ではそれぞれの金額は分かりません。年明けに管理マネジメントから送られてくる通知書に記載された固定資産税および支払利子の1株当たりの金額に、株主テナントの持株数を掛け合わせて得られた金額が、控除可能な固定資産税と支払利子です。

住宅ローンを組んでコープを購入した場合は、この住宅ローン支払利子のほかにコープ管理マネジメントが負担した支払利子の株主按分配賦額を加えた2種類の支払利子控除が認められます。（２５）